Droit de la construction et de l’habitation

Droit de la construction et de l'habitation
Eva De Haro

Avis Cour de cassation – Meublé de tourisme – Changement d’usage – Application rétroactive de la loi Le Meur (non)

Par un avis du 10 avril 2025, la troisième chambre civile de la Cour de cassation, interrogée par le tribunal judicaire de Paris, retient que lorsqu’une amende civile est sollicitée sur le fondement d’un changement d’usage illicite intervenu avant l’entrée en vigueur de l’article 5, I, 1°, d, de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur), la détermination de l’usage d’habitation du local ne pourra s’effectuer en application des critères issues de cette même loi.

Read More
Contrats et propriétés publicsContrats publicsDroit de la construction et de l'habitation
Matteo Regeon

Commande publique – Marché de travaux – Caractère indemnisable d’une demande orale de travaux supplémentaires du maître d’oeuvre (oui)

Dans une décision en date du 17 mars 2025, le Conseil d’État est venu assouplir les conditions d’indemnisation du titulaire d’un marché public de travaux à prix global et forfaitaire dans le cas de travaux supplémentaires réalisés à la demande du maître d’ouvrage ou du maître d’œuvre.

Read More
Contrats et propriétés publicsDroit administratif des biensDroit de l'immobilierDroit de la construction et de l'habitationDroit des collectivités
Clara Bellegarde

Convention ORT – Contentieux Tarn et Garonne – Contrôle de l’étendue du périmètre de l’ORT

Cette décision est l’occasion pour la CAA de Versailles de clarifier, de manière inédite, le régime contentieux opposable aux conventions ORT, ainsi que l’étendue du pouvoir de contrôle qu’opère le juge administratif sur le périmètre de l’ORT choisi compte tenu de ses incidences.

Read More
Changement d'usageConstructionDroit de l'immobilierDroit de la construction et de l'habitation
Nicolas Jarroux

Changement d’usage – Paris – Consolidation du guide municipal

A la suite de l’adoption de sa délibération 2025 DLH 44 relative à la mise en conformité du règlement municipal du changement d’usage des locaux d’habitation à la loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 et au PLU bioclimatique (à laquelle nous faisions écho dans une précédente publication), la Ville de Paris vient de mettre en ligne ledit règlement consolidé.

Read More
Droit de l'immobilierDroit de l'urbanismeDroit de la construction et de l'habitation
Nicolas Jarroux

Urbanisme – Communes carencées (« quota SRU ») – Seuil de déclenchement de l’obligation d’inclure des logements locatifs sociaux

Un immeuble collectif est soumis à l’obligation de l’article L. 302-9-1-2 du code de la construction et de l’habitation de compter une part de logements locatifs sociaux soit lorsqu’il comporte plus de douze logements, soit lorsqu’il consacre plus de 800 mètres carrés de surface de plancher à un usage d’habitation. En outre, lorsqu’un immeuble répond à l’un de ces critères, la proportion de 30 % de logements locatifs sociaux, prévue par ces dispositions, s’applique au nombre de logements familiaux figurant dans le projet, sans considération de la part que représente leur surface au sein de la surface totale dédiée à l’habitation dans l’immeuble.

Read More
Changement d'usageDroit de l'immobilierDroit de l'urbanismeDroit de la construction et de l'habitationDroit des collectivités
Nicolas Jarroux

Règlement municipal du changement d’usage des locaux d’habitation – Paris – Mise en conformité (loi « Le Meur » et PLUb)

A l’occasion de sa séance des 11, 12 et 13 février 2025, le Conseil de Paris a mis en conformité son règlement municipal du changement d’usage des locaux d’habitation, afin de tenir compte de l’entrée en vigueur de son PLUb et de la loi dite « Le Meur » (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024).

Read More
ConstructionDroit de l'urbanismeDroit de la construction et de l'habitationDroit public généralPerformance énergétique des bâtiments
Nicolas Jarroux

Permis de construire – Date de dépôt de la demande – Application de la RE2020

Même en cas de dépôt d’une demande de permis de construire modificatif (PCM) postérieure au 1er janvier 2022, dès lors que la demande initiale a été déposée avant, le projet n’est pas soumis à la RE2020, et il n’appartient pas au pétitionnaire de fournir dans son dossier de PCM l’attestation « PC16-1-1 » requise.

Read More
Droit de la construction et de l'habitationresponsabilité
Eva De Haro

Marchés publics de travaux – Responsabilité des constructeurs à l’égard du maître de l’ouvrage – Actions en garantie entre constructeurs

Le Conseil d’Etat rappelle, dans le cadre de l’exécution de marchés de travaux, que l’appel en garantie d’un constructeur à l’encontre d’un autre constructeur n’est opérant que si le premier détermine que le second a commis une faute qui a contribué au dommage décennal dont le maître de l’ouvrage lui demande réparation.

Read More
Droit de la construction et de l'habitation
Eva De Haro

Mise en œuvre immédiate d’une mesure de démolition – Péril particulièrement grave et imminent – Pouvoirs de police générale – Démolition aux frais de la commune (oui) – Compétence de la juridiction administrative pour obtenir le remboursement des frais engagés par la commune (non)

Par une décision du 4 juillet 2024, le Conseil d’État a statué sur les pouvoirs dont dispose le maire s’agissant de la démolition d’un immeuble en cas de péril particulièrement grave et imminent.

Read More